"신혼 로또"...강서 금호어울림 퍼스티어 신혼희망타운 총정리

신혼부부라면 놓치지 말고 꼭 챙겨야 청약 단지가 있습니다

바로 신혼희망타운인데요,

서울시 강서구에서 분양하는 '강서 금호어울림 퍼스티어' 입주자 모집공고가 발표됐습니다

9월의 '신혼 로또' 강서 금호어울림 청약

이 포스팅 하나로 총정리해보겠습니다

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-단지 개요

해당 단지는 서울 강서구 화곡동 980-19번지 일원에 위치합니다

지하 2층~지상 25층, 5개 동, 총 523세대이며

이 중 348세대가 공공분양으로 공급됩니다(신희타는?)

타입은 49m²A(21평형) / 49m²B / 55m²A(23평형) / 59m²A(25평형) / 59m²B로

주로 소형 평형대로 구성됩니다

59평형대는 방 세 개까지는 나오니, 아이 한두 명까지는 키울 수 있을 것으로 보입니다

워낙 귀한 서울 지역 내 분양 물량이다 보니

만만치 않은 청약 경쟁률이 예상됩니다

 

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-위치

단지 위치는 강서구 동쪽에 있습니다

강서구청 바로 옆 단지인데요,

교통 환경을 먼저 살펴보겠습니다

지도를 보면 5호선 화곡역과 9호선 가양역 중간에 위치합니다

걸어서 기존 지하철 역을 이동하기에는 무리가 있어 현재 교통 환경이 좋다고 말할 수는 없습니다

하지만, '대장~홍대선'의 강서구청역이 단지 바로 옆에 개통되는

교통 호재가 있다는 점을 주목해야 합니다

강서구청역이 들어서면 도보 5분 이내로 지하철 역까지 갈 수 있으며

가양역, 화곡역뿐만 아니라 상암, 디지털미디어시티, 홍대입구까지 빠르게 이동할 수 있다는 장점이 있습니다

지리적으로 마곡지구의 대규모 개발에 따른 일자리 증가와 교통 호재를 감안하면

향후 아파트 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다

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-신희타를 청약해야 하는 이유
자격 조건이 되시는 분들은 무조건 신희타에 청약을 해야 합니다

그 이유를 살펴보겠습니다

1. 분양가
단지 입주자 모집공고가 15일 따끈따끈하게 공개됐습니다

단연 눈길이 가는 부분은 분양가입니다

신희타는 분양가가 저렴합니다. 주변 시세 대비 '합리적인' 분양가를 책정하는 것이 원칙이기 때문입니다

타입별로 차이가 있지만,

최저 4.89억~최고 6.4억 원의 가격대를 보이고 있습니다

평당 가격으로 계산하면2500만 원으로 계산됩니다

지난해 말 분양했던 '위례자이 더 시티' 신혼희망타운의 경우 평당 가격이 2250만 원 선이었으니

1년 만에 250만원 정도 올랐다고 볼 수 있습니다

물론 입지와 주변 환경에 따른 차이도 있겠죠

신혼부부들을 위한 분양 주택인데 가격이 너무 비싸다는 시각도 있지만

주변 시세와 비교하면 충분히 감내할 만한 수준입니다

지난해 분양한 '우장산숲아이파크'(576세대, 22년 입주 예정)는 59타입 기준 분양가가 6.9억~7.6억이었습니다

지난 1년간 집값이 가파르게 상승했음에도 불구하고 1억 이상 저렴하죠

실거래 가격과 비교하면 장점은 더 뚜렷합니다

단지 위쪽에 있는 '화곡동 우장산롯데캐슬'(1164세대, 19년차)의 경우 평당 가격이3620만 원 선입니다

평단가로 단순 계산해도 2~3억 원 저렴합니다

역과의 거리, 신축 아파트라는 점을 고려하면 최소 3억원 이상의 시세차익을 볼 수 있을 것으로 예상됩니다


2. 대출조건
신혼희망타운의 가장 장점 중 또 다른 한 가지는 대출입니다

정부에서 가계부채 관리에 들어가면서 대출받기가 무척 어려워졌습니다

심지어 공공주택 분양 단지의 집단 대출도 불투명해지는 상황에서

신희타는 분양가의 70%, 최대 4억 원까지 최장 30년의 대출을 보장합니다

49타입의 경우, 서울에서 내 집 마련하는데 돈이 1억 원도 필요하지 않은 셈입니다

여기에 대출금리가 연 1.3%입니다

시중에서 주택담보대출 금리는 최소 3%이고, 한국은행이 기준금리를 인상하면서 4%까지 뛰고 있습니다

그 어디에서도 받을 수 없는 초저금리로 대출을 받을 수 있기 때문에 신희타의 장점이 극대화됩니다

물론, 신희타 당첨자는 향후 주택을 매도할 때 수익 공유를 해야 하는 제한 사항이 있습니다

당첨자는 의무적으로 '신혼희망타운전용 모기지'

대출을 받아야 하는데요,

예를 들어 LTV 70%까지 대출을 받고 9년 이내에 자녀가 없는 상태에서 매도하면

매각차익(매도가-분양가)의 50%를 정부에 반납해야 하죠

일각에서는 "수익 공유 때문에 신희타 청약 안 한다"라고 하지만

제가 볼 땐 충분히 납득할 만한 부분입니다

청약 당첨되고 급하게 매도하지만 않는다면, 아이를 낳은 부부의 수익공유 비율을 그렇게 높지 않다고 생각됩니다

이 부분이 부담된다면 대출비율을 30%로 최소화해도 되고요.

초기 자금이 부족한 신혼부부들 입장에서 이보다 저 좋은 조건이 있을까요


3. 신혼부부 특화 단지
신혼희망타운은 신혼부부들이 결혼해서 아이를 낳고 살기에 최적의 조건을 갖춘 단지를 지향합니다

당연히 육아와 보육에 특화된 환경이겠죠

보육실, 키즈스테이션, 어린이 식당은 물론이고, 장난감 은행과 쿠킹 클래스룸, 작은 도서관, 온 가족 카페, 실내놀이터 등

일반 아파트 단지에서 찾아보기 힘든 시설도 포함돼 있습니다



- 청약 조건, 유의사항
청약 조건을 살펴보겠습니다

기본 조건은

- 혼인 중인 자로서, 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하(만 7세 미만) 자녀(태아 포함)를 둔 무주택 세대 구성원
- 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부로서, 구성원 모두가 무주택자
-6세 이하 자녀를 둔 무주택 한부모가족

신희타의 당첨자 선정 과정은 다른 청약 제도와 달리 조금 복잡한데요,

그 부분은 다음 포스팅에서 당첨확률과 함께 알아보겠습니다


유의할 점 몇 가지는

강서 금호어울림 퍼스티어의 당첨자 발표일이 10월 6일입니다

서울 내 청약을 노리시는 분들 중에 9월 말 청약하는 'e편한세상 강일 어반브릿지'를 눈여겨보는 분들이 많을 텐데요

아쉽게도 두 단지의 당첨자 발표일이 같습니다

당첨자 발표일이 같은 단지를 동시에 청약하면 하나만 당첨되더라도 부적격 처리가 되므로

두 단지 중 한 곳만 청약해야 합니다

가뜩이나 부족한 서울 청약에서 왜 두 단지의 당첨일을 같게 했는지 이해가지는 않지만

어쨌든 우리는 선택을 해야 합니다

여기에 전매제한 10년, 거주의무 기간 5년이 부여되니

각자 상황에 맞는 합리적인 선택 하시길 바랍니다