3기 신도시 4차 사전청약 일정 나왔네요. 동작구 수방사 신혼희망 기대

3기 신도시 4차 사전청약 일정 나왔네요. 동작구 수방사 신혼희망 기대

기다리고 기다리던 3기 신도시 4차 사전청약 일정이 나왔습니다. 아직 정식 입주자모집공고가 뜨지는 않았지만, 기관추천 특별공급 안내를 통해 일정을 살펴볼 수 있었습니다.

 

4차 사전청약의 입주자모집공고는 12월 28일로 예정돼 있습니다. 특별공급은 내년 1월 10~14일로 예정돼 있습니다. 정부가 당초에는 연내 4차 사전청약을 마친다고 했는데, 내년으로 넘어가게 됐네요.

 

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3차에서는 과천 주암지구 신혼희망타운이 당해지역 모집에 대거 미달이 나면서 충격을 줬는데요. 4차에서는 서울 유일의 사전청약 지역인 동작구 수방사 부지 공급이 예정돼 있어 더 큰 관심을 받고 있습니다.

 

이번 기관추천 특별공급에는 남양주왕숙, 고양장항, 고양창릉, 시흥거모, 부천대장, 안산장상, 안산신길2지구에 대한 공고만 나왔습니다. 주택형은 51m² 소형부터 84타입까지 다양했습니다.

 

본청약 예정일도 나왔습니다. 부천대장은 2025년 4월, 고양창릉 2025년 1월, 시흥거모 2025년 6월, 고양장항 2023년 9월입니다. 고양장항은 2년도 남지 않았네요.

 

추정 분양가격은 제시되지 않았습니다. 사전청약 입주자모집공고 발표 시에 추정 분양가가 안내되고, 실제 분양가는 2~3년 뒤인 본청약 시에 확정될 예정입니다. 1~3차 사전청약의 분양가는 주변 시세 대비 60~80% 수준에서 제시됐지만, 이 또한 확정이 아닙니다. 본청약 시기의 부동산 시장의 분위기 등을 바탕으로 가격이 결정되겠죠.

 

개인적으로 이번 4차 사전청약에서 가장 기대되는 단지는 동작구 수방사 부지입니다. 노량진이라는 입지적 환경과 한강뷰, 서울 유일의 사전청약 물량 등 장점이 많습니다. 노량진은 재개발이 활발하게 추진되고 있는 지역입니다. 동쪽으로는 흑석동의 재개발 사업이 활발한데요, 지금은 수산시장과 고시촌 등의 이미지가 있지만 향후 개발 사업이 마무리되면 완전히 다른 동네가 돼 있을 겁니다. 

동작구 수방사 부지는 170가구 정도 공급될 예정이며, 전 물량이 신혼희망타운으로 분양됩니다. 서울에 거주하는 무주택 신혼부부들의 많은 기대를 받고 있는 만큼 치열한 경쟁이 예상됩니다. 

 

이 단지의 경우 분양가가 어떻게 나올지 특히 기대됩니다. 주변 구축 아파트 시세는 20평대도 10억원이 훌쩍 넘는데, 신혼희망타운은 자산 요건이 까답롭기 때문에 이론적으로 7억700만원을 넘을 수 없기 때문입니다.  

 

신혼희망타운 신청이 가능한 자산 기준은 3억 700만원인데, 전용 모기지 상품을 통해 분양가의 최대 70%까지 대출 받아도 상한이 4억원으로 정해져 있기 때문입니다. 대출 가능금액을 더 풀어주거나 청약 신청 자산 기준을 조정하지 않는다면 7억원에 분양해야 한다는 건데, 이 경우 시세차익이 6~7억원에 달하는 '로또' 아파트가 되는 거죠. 

조만간 입주자모집 공고가 나온다고하니 기대감을 갖고 지켜봐야겠습니다.