서울 대방1 입지 분석. 4차 사전청약 신혼희망타운

3기 신도시 4차 사전청약 중 유일한 서울 분양 부지인 서울대방1 사전청약 신혼희망타운 입지를 분석해보겠습니다.

 

결론부터 말하면, 이곳은 자격 되는 분, 그 중에서도 가점이 높으신 분들이라면 앞뒤 보지 않고 무조건 넣어야 하는 단지입니다.

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서울 대방동 신혼 희망타운 부지는

서울시 영등포구 신길동 1284 일원을 개발해 183세대, 2개동의 신혼희망타운을 조성합니다. 2025년 12월 입주 예정이고, 55타입 단일평형입니다. 이곳의 분양가는 7억2463만원으로, 평당 분양가격은 2850만원 수준입니다.

 

일단 입지적 요건을 다 차치하고, 분양가만 보더라도 정말 매력적입니다. 

 

바로 건너편 단지인 대방동 대방경남아너스빌(163세대, 17년차)의 경우 31평 가격이 13억6000만원대입니다. 평당 가격은 4413만원 수준으로 우리 서울대방1 신희타보다 평당 1500만원 이상 비쌉니다.

 

사전청약 중에서는 가장 높은 분양가로 책정됐다고는 하지만, 이 정도 가격 메리트는 상당히 매력적입니다.

 

위치를 보면

이런 요지가 없습니다. 

 

현재 지도를 보면 대방동아파트로 나오는데, 1호선 대방역까지 도보로 300m 밖에 안 걸리는 초역세권 입지입니다. 

 

대방역에서 한 정거장만 가면 최근 대규모 재개발 추진으로 핫한 노량진이 나오고, 9호선으로 환승이 가능합니다. 위로 한 정거장 가면 신길역인데, 5호선으로 갈아탈 수 있습니다.

 

 

 

개발호재도 있습니다. 

바로 경전철 신림선 개통입니다. 서울대역~샛강역을 지나는 신림선은 우리 단지 바로 앞인 대방역도 지납니다. 샛강역은 여의도역과 한 정거장 차이이기 때문에 철도 개통 이후 여의도 접근성이 획기적으로 높아지겠죠.

 

소득이 높은 업무중심지구의 대체지로서 역할을 할 수 있다면 집값 상승을 무난히 예측 가능합니다. 그동안은 마포가 그 역할을 했죠. 

 

여의도는 서울 그 어느 지역과 비교해도 압도적인 연봉을 자랑하는 지역인 만큼 신림선을 통한 여의도 접근성 향상은 큰 호재입니다. 개통 시기도 올해 5월로 얼마 남지 않았습니다.

 

 

 

서울 분양을 기다리고 있는 신혼부부들에게

서울 대방부지의 관심도 뜨겁습니다. 사전청약 입주자 모집공고가 나온뒤, 호갱노노 실시간 인기 아파트 순위 1위를 기록했습니다. 동시에 우리 단지를 보고 있는 사람이 3000명을 넘었네요.

 

 

 

 

서울시 주간 방문자 순위도 1위를 기록 중인 만큼 청약 경쟁률도 굉장히 높을 것으로 예상됩니다. 서울 분양 물량이 워낙 적고, 단지 세대수가 적으니 더 치열하겠죠.

 

서울대방1 단지도

 

단, 신혼희망타운은 조건이 까다롭죠.

가점제+추첨제 형식을 띠고 있기 때문에 더 어려운 측면이 있습니다.

 

신혼희망타운 지원조건, 당첨자 선정방법, 소득요건 등은 아래서 확인하시고요.

 

신혼희망타운 지원조건, 당첨자 선정방법, 소득확인

 

1단계에서는 무조건 9점을 넘어야 하고, 2단계에서도 11~12점은 돼야 추첨을 노려볼 수 있지 않을까 예측합니다.

 

내부 평면도를 보겠습니다.

55타입(약 24평) 단일 평형이기 때문에 위 사진만 보시면 됩니다. 거실+주방에 방은 2개, 알파룸까지 뽑혔네요.

알파룸이 작긴 하겠지만, 침실3으로 활용해도 되지 않을까 싶습니다.

 

욕실이 두 곳이고, 발코니도 충분하죠.

요즘은 건설사에서 워낙 평면을 잘 뽑아내기 때문에 25평만 되고 아이 두 명 포함한 네 가족이 살만 한 것 같습니다.