4차 사전청약 10일부터 지역, 분양가 정리. 2022년 서울 분양 단지 정리

서울대방, 남양주 왕숙, 부천대장, 고양창릉 등 3기 신도시 4차 사전청약 접수가 10일부터 시작됩니다.

 

주변 단지 시세의 60~80% 수준의 분양가로 나왔기 때문에 조건에 해당되는 분들의 관심이 아주 높은 상황입니다.

 

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이번 4차 사전청약에서 공급되는 물량은 12개 지구, 총 1만3552가구입니다. 이 중 공공분양 물량이 6400가구, 신혼희망타운이 7152가구죠.

 

지구별로는

인천계양 302가구 남양주왕숙 2352가구 부천대장 1863가구

고양창릉 1697가구 성남금토 727가구 부천역곡 927가구

시흥거모 1325가구 안산장상 922가구 안산신길 1372가구

서울대방 115가구 구리갈매 1125가구 고양장항 825가구입니다

 

 

해당 지역에 관심이 있는 분들은 입지 분석을 나름대로 끝내셨을 거라고 생각됩니다.

 

 

(서울 첫 사전청약 물량인 서울 대방1 신혼희망타운 분석)

서울 대방1 사전청약 입지 분석. 4차 사전청약 유일 서울 분양 신혼 희망타운

 

 

추정 분양가만 다시 살펴보면

서울대방 신혼희망타운이 7억2400만원으로 가장 비쌉니다

 

남양주왕숙 84㎡의 경우 4억8900만~5억2300만원대고, 고양창릉은 4억~6억원대입니다.

 

대부분 물량이 경기도에 있기 때문에 분양가도 소형은 3억원대, 중형은 5억원대로 공고됐습니다.

 

 

청약 일정을 살펴보겠습니다.

10~14일 : 공공분양 / 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모, 기타 특별공급 대상 청약 접수가 진행됩니다.

10~14일 : 신혼희망타운 / 해당 지역 거주자

17일 : 일반공급 1순위 중 ‘해당 지역 거주, 무주택기간 3년, 청약저축 납입금액 600만원 이상인 자’

17~21일 : 신혼희망타운 / 타 지역 거주자

18일 : 1순위 중 ‘해당 지역 거주자 전

19~21일 : 1순위 중 수도권 거주자

 

 

올해는 사전청약 물량 이외에도

민간에서 나오는 대단지 분양 단지가 많습니다.

 

지난해 분양가상한제 영향으로 정비조합이 분양을 미룬 경우가 많아 대어급 단지의 분양도 기대가 되고 있습니다.

 

 

우선 1월에는

서울 강북구 미아동 ‘북서울자이 폴라리스’가 분양됩니다.

 

지하 3층~지상 22층, 15개 동, 총 1045가구(전용면적 38~112㎡) 규모로, 일반분양 물량은 327가구입니다. 우이신설선 삼양역, 4호선 미아역이 도보권에 있고 미아동 첫 자이 아파트라는 점에서 주목을 받습니다.

 

북서울자이 폴라리스는 분양가상한제가 적용되지 않기 때문에 고분양가가 예상됩니다. 입주자모집공고가 나와봐야 알겠지만, 시장에서는 59타입 7억 초반, 84타입 9억 초반대로 30평대는 중도금 대출이 어려울 것이라는 관측이 나옵니다. 

 

북서울자이 폴라리스

경기도에서는 안양시 만안구 안양동에 ‘안양 어반포레 자연& e편한세상’이 공급됩니다. 지하 3층~지상 29층, 18개 동, 총 2329가구(전용 46~98㎡)로 1087가구가 일반분양 물량입니다. 1호선 안양역, 명학역이 가깝고 단지 인근 금정역에 수도권 광역급행철도(GTX) C노선이 연결됩니다.

 

 

4월부터는

지난해 분양이 연기된 초대형 단지들이 공급 일정을 잡고 있습니다.

 

서울 강동구 '둔촌올림픽파크에비뉴포레(둔촌주공·1만2032가구)'

동대문구 '이문1구역(3069가구)'

송파구 '잠실진주(2678가구)'

동대문구 '이문3구역(4321가구) 등 서울 알짜 지역에 공급을 준비 중입니다.

 

올해 서울에 공급되는 물량만 4만8000여 가구에 달한다고 하니, 무주택자 분들은 청약을 적극적으로 노려보시기 바랍니다.